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CUS
sostenibile
condomini hanno partecipato. Sulla base di una prima selezione tecni- ca è stato individuato un gruppo di 20 condomini in cui era possibile eseguire interventi di riqualificazione energetica conformi alle richieste del progetto. Questi 20 condomini han- no partecipato al percorso di pro- gettazione partecipata, sulla base di una approfondita diagnosi ener- getica strumentale. Al termine, sono stati sviluppati i progetti di interven- to, che prevedono una riduzione media del fabbisogno energetici del 55% e l’integrazione di sistemi per lo sfruttamento di energia rinnova- bile. Per facilitare l’approvazione in assemblea è stato proposto un prodotto finanziario specifico, a tassi agevolati e della durata di 7 anni, ri- volto al condominio e non al singolo condomino.
La metodologia ha dato risultati ec- cellenti, avendo avviato, ad oggi, interventi di riqualificazione su 4 condomini, per un totale di 16.000 m2 di superficie riscaldata. Interventi per altri 5.000 m2 sono in attesa di approvazione e verranno presto at- tivati. Si tratta di un successo stra- ordinario se confrontato al tasso di rinnovo medio degli edifici residen- ziali in Italia.
Gli interventi verranno in parte finan- ziati attraverso i fondi del progetto europeo, che coprono circa il 25% degli interventi, e attraverso fondi propri dei condomini. Il processo ha altresì evidenziato il ruolo fondamen- tale del “facilitatore” del processo di riqualificazione, che potrebbe di- venire nel tempo una qualifica pro- fessionale definita, quale quella del certificatore energetico, e contribu- ire a generare nuovi posti di lavoro nel settore edile.
FO
Sistema urbano
stabile ERP, sito in via San Bernar- do 29A, si caratterizza per un livello tecnologico particolarmente avan- zato che prevede la realizzazione di un significativo cappotto termico, l’installazione un sistema di venti- lazione meccanica controllata con recuperatore di calore, l’utilizzo di pompe di calore geotermiche e un sistema di accumulo elettrico gestito dall’energy management system, al fine di minimizzare l’interazione con la rete elettrica, evitare congestioni di rete e aprire l’edificio a logiche di gestione demand-side-response. L’intervento prevede come punto chiave del monitoraggio la misura delle condizioni di comfort termico interne agli appartamenti, attraverso una strumentazione wireless appo- sitamente sviluppata (Figura 1), che consentirà oltre alla misura della temperatura dall’aria, quella media delle pareti (temperatura media ra- diante), l’umidità relativa e la velocità dell’aria. Verranno infine monitorati il livello di illuminazione e il livello di concentrazione di CO2, quale indi- catore indiretto della qualità dell’a- ria. L’intervento prevede un inve- stimento da parte del Comune di Milano pari a 4.500.000,00 € (di cui 3.378.000,00 € per i costi di costru- zione) e verrà in parte finanziato at- traverso i fondi del progetto europeo per un totale di circa 422.424,32 €, a cui si dovrebbe aggiungere il finan- ziamento tramite Conto Termico per un importo pari a circa 1.564.518,00
€, per cui il Comune di Milano si è attivato.
Per quanto riguarda gli edifici privati, la barriera principale da superare è l’ottenimento del consenso da parte dell’assemblea di condominio. Non è un caso, infatti, che il tasso riquali- ficazione energetica in Italia abbia un valore pari appena allo 0,8%, quan- do in altre nazioni, come la Germa- nia e la Francia, si arriva a valori pari al 1,5% e al 2%. Circa l’80% degli italiani vive in case di proprietà, che nel caso delle città sono principal- mente appartamenti in edifici con- dominiali pluripiano.
Le attività di riqualificazione ener- getica dei condomini privati (Figura 2) hanno pertanto previsto, all’inter- no di Sharing Cities, lo sviluppo di un’innovativa procedura di progetta- zione partecipata (co-design). Anzi- tutto è stato bandito dal Comune di Milano un avviso pubblico per mani- festazione di interesse a cui più di 55
Figura 2. Riqualificazione dell’edificio esistente
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gestione energia FOCUS Sistema urbano sostenibile